Cambios en la Fisonomía del Sector Inmobiliario

Octubre 2004

Resumen
Una de las responsabilidades del empresario moderno en cualquier actividad económica es la de mantenerse al día respecto a los cambios que se suceden y que pueden afectar positiva o negativamente a su empresa. Estos cambios pueden darse a nivel macroeconómico del país, de la industria en la cual se encuentra su actividad, de los competidores presentes en el sector, de su entorno o de su cliente.

En la actualidad, con el desarrollo de las comunicaciones, esta situación de cambios se vuelve más dramática y dinámica, por lo que se requiere estar siempre alerta e informado, bien para ajustar sus estrategias de mercado, entender como se modifica y transforma el perfil de su potencial comprador o reorientar el norte de su actividad constructora o comercial.

De la misma forma en que es necesario hoy día el estar informado y atento a los cambios del entorno, a la modificación de los factores controlables y no controlables, a las variaciones en las tendencias de comportamiento de las principales variables que afectan al sector; asimismo se cuenta con mejores herramientas para su detección y nuevos índices de comportamiento y desempeño que permiten pronosticar con mayor seguridad, cuales serán los comportamientos y cambios futuros y determinar las posibles respuestas a esos cambios.

Gridcon Consultores a través de la división especializada en el sector inmobiliario y de la construcción viene monitoreando y estudiando el comportamiento de los principales factores y variables que han afectado con sus cambios al sector.

El contenido del artículo presentado en la revista El Portal Inmobiliario, ha sido el resultado de los análisis, evaluaciones y estudios sobre la oferta y demanda inmobiliaria, así como de la experiencia en la consultoría y la información recogida en otras áreas de servicio de la empresa, lo cual ha permitido identificar los factores y variables y su impacto en el sector de la construcción, para de esta manera analizar y evaluar como han interactuado, modificado, transformado y afectado al sector inmobiliario y de la construcción en los últimos 5 años.

Este marco de identificación de variables, factores y el análisis de sus comportamientos, así como la incidencia o impacto que tienen, le permitirá a quien lea este artículo, tener una visión más amplia y completa de la industria y del sector competitivo en que realiza su actividad productiva.

Gridcon Consultores ha identificado más de 20 factores de cambio que han modificado el comportamiento del mercado inmobiliario y que están relacionados con áreas agrupadas en factores competitivos; esto le permitirá a los lectores tener una visión actualizada, con nuevos enfoques y recursos que le faciliten la acción comercial, afilando cada día más sus acciones para esta nueva competencia y conseguir resultados exitosos en el futuro.

El estudio genera respuestas a factores de cambio que están relacionados con los competidores en la industria, el entorno y el sector competitivo; de cómo se ha pasado de un mercado de vendedores a un mercado de compradores y las implicaciones que esto tiene en el comprador de vivienda; de la forma como han aumentado y comenzado a intervenir otros actores en la industria; cómo se introducen nuevas herramientas que apalancan el desarrollo del sector inmobiliario; como el crecimiento en la presencia de nuevos constructores en el sector modifica las condiciones competitivas; como se ha modificado la demografía de la oferta inmobiliaria; cómo el cambio a la dolarización contribuyó al incremento en la construcción; como se han modificado las preferencias del comprador frente a los lugares de habitación y como afecta la migración intersectores de la ciudad.