Gridcon Consultores ha llevado a cabo y publicado investigaciones de demanda en los años 1998, 2000, 2003 y 2005. El último de ellos, publicado en octubre del año 2005, revela que la demanda de hogares calificados prácticamente ha alcanzado los niveles existentes al año de 1998, luego de atravesar por un período de disminución durante los años comprendidos entre el 2000 y el 2005.

La Demanda Potencial Calificada Total (DPCT) muestra una marcada preferencia por las viviendas de un rango de precios entre los USD 17.500 a USD 35.500, cuya tendencia se mantiene, con pequeñas variaciones, al igual que en los años anteriores. La DPCT se mantuvo por encima de la oferta disponible, cuando se analiza el interés de compra dentro de los próximos dos ó tres años. Sin embargo, cuando se analiza el interés de compra a un año, se observa que la oferta se encuentra por encima de la demanda, sobre todo para viviendas con costos superiores a los USD 17.500.

Otra de las variables que el estudio de demanda destaca es el del tamaño del mercado, que ha disminuido con respecto al año anterior, al pasar de las 11.375 unidades en el 2005, a 10.751 en el presente año.

El valor promedio del metro cuadrado también ha tenido un incremento considerable en el año 2006 con respecto del año anterior, con un incremento de aproximadamente un 8%.

La Absorción se entiende como la adquisición de vivienda. De las nuevas investigaciones realizadas, se desprende que la absorción actual para la ciudad de Quito es de 602 unidades por mes, siendo los sectores norte y sur de la ciudad los de mayor absorción, tal como se ilustra en la siguiente gráfica:

CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA EN LA CIUDAD DE QUITO

Como se anotó anteriormente, la variación del precio promedio del metro cuadrado demuestra un alza aproximada de un 8% en este último período. El sector sur de la ciudad es el que evidencia un incremento mayor, mientras que sectores como el centro y el valle de Calderón revelan incrementos menores.

La tendencia de la oferta de vivienda se concentra mayoritariamente en los sectores norte y sur de la ciudad; se puede determinar también que existe una disminución de oferta en el sur con respecto a años anteriores, y un crecimiento ligeramente mayor de la misma en el norte, con respecto a similares períodos.

Los análisis muestran también el interés del comprador en adquirir viviendas unifamiliares más que departamentos. Sin embargo, esta tendencia bien puede cambiar a futuro por la proliferación de edificaciones para departamentos, por la falta de espacios disponibles en la ciudad. En este sentido, los datos revelan que de la oferta actual disponible en la ciudad, un 56.64% corresponde a viviendas unifamiliares y un 47.36% a departamentos.

Finalmente, resulta interesante comparar las variables de la oferta disponible. La oferta actual disponible ha disminuido de 11.375 unidades al 2005, a 10.751 en el presente año; el precio del metro cuadrado se ha incrementado, en promedio, de $508 en el 2005, a $549 en 2006, en tanto que la absorción para el presente año se incrementó a 602 unidades por mes, cuando para el 2005 fue de 437 unidades por mes.

Fabián Cuesta

GERENTE GENERAL

GRIDCON CONSULTORES